Российские покупатели зарубежной недвижимости, сократив вдвое активность в ОАЭ и Турции, снова обратили внимание на привычные европейские направления. Былая популярность вернулась к Болгарии, где спрос на покупку жилья увеличился на 40%, к Черногории и Венгрии.
Спрос граждан РФ на зарубежную недвижимость в первой половине 2024 года сократился, согласны на профильных порталах и в агентствах, называя различные цифры. В Prian.ru. говорят о 30% год к году, согласно Nevestate, снижение достигло 35%. Сейчас, по данным аналитиков, интерес покупателей из РФ сфокусирован на объектах стоимостью $200–300 тыс., годом ранее — $300–500 тыс. В Intermark Global отметили сокращение числа сделок на 19% год к году. В Tranio увидели снижение спроса на 2,1% год к году, бюджета покупки — на 6,5%, до €280 тыс.
Общее снижение спроса, по словам главного редактора Prian.ru Филиппа Березина, объясняется стремительным сокращением интереса к росшим в предшествующие несколько лет рынкам Турции и ОАЭ: число запросов на покупку жилья в этих странах в январе —июне 2024 года сократилось вдвое год к году.
В Tranio зафиксировали снижение интереса к Турции в первом полугодии на 36% год к году, к ОАЭ — на 24%. Михаил Буланов предполагает, что из-за резкого роста цен и общего снижения доступности жилья в ОАЭ инвестиции в этой стране нередко принимают спекулятивный характер. На рынок Турции, по мнению Екатерины Никитиной, повлияло снижение интереса к программам ВНЖ и гражданства, введение более строгих правил сдачи жилья в аренду.
Филипп Березин обращает внимание на то, что в прошлом году на рынке было много покупателей, рассчитывающих решить свои сиюминутные иммиграционные и инвестиционные задачи. Сейчас ситуация стабилизировалась, россияне обратили внимание на классические рынки. Согласно Prian.ru, доля европейских направлений в структуре спроса на зарубежную недвижимость за год увеличилась с 20% до 40%.
Позитивную динамику Европе, по наблюдениям Филиппа Березина, в первом полугодии во многом обеспечила Болгария: спрос на направление год к году вырос на 40%.
Уверенный прирост показала Черногория — на 12% год к году. Екатерина Никитина говорит, что интерес к недвижимости в Европе в первом полугодии вырос на 30%, отмечая высокий спрос на Кипр и Венгрию. Директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина говорит, что Венгрия заняла второе место по спросу в первом полугодии, что связано со стартом в стране программы «золотых виз». В числе наиболее востребованных направлений оказались Кипр, Франция и Испания, перечисляет она.
Растущим направлением для российских инвесторов остается Азия. В Tranio зафиксировали увеличение спроса на Таиланд в январе —июне на 64% год к году. Михаил Буланов связывает высокий интерес с инвестиционными перспективами и низким порогом входа: лот за $120–160 тыс. позволяет получать ежегодно от аренды 7–8% на вложенный капитал. В Prian.ru отмечают увеличение в январе—июне 2024 года спроса россиян на недвижимость в Индонезии на 10–15%. Ирина Мошева также говорит о растущем интересе к Вьетнаму и альтернативным ОАЭ направлениям Ближнего Востока — Оману, Катару и Бахрейну. Это связано с ожиданиями роста цен и простой процедурой покупки, рассуждает эксперт.
Александра Мерцалова
(в сокращении)
Некоммерческое сообщество журналистов
Комментариев нет :
Отправить комментарий